【開発許可申請の完全ガイド】対象となるケース・申請の流れ・必要書類・費用・注意点を解説

はじめに｜開発許可申請とは？誰に必要なのか

「土地の造成や分譲をしたい」「市街化調整区域で住宅を建てたい」と考えている方にとって、開発許可申請は避けて通れない手続きです。

この記事では、開発許可の対象となるケース・申請の流れ・必要書類・費用・注意点をわかりやすく解説します。

開発許可が必要になるのはどんなとき？

都市計画法に基づく「開発行為」

開発許可が必要なのは、都市計画法第29条に定められた「開発行為」を行う場合です。代表的なケースは以下の通りです。

• 500㎡以上の土地の造成・区画変更
• 宅地分譲を目的とした造成
• 市街化調整区域内での住宅や施設建設

許可が不要なケースもある

たとえば、小規模な建築や農業用施設の建設など、一部のケースでは開発許可が不要となる場合もあります。
事前に自治体の窓口に確認することが重要です。

開発許可申請の流れ｜スムーズに進めるための4ステップ

① 事前相談（市町村または都道府県）

まずは開発予定地の所在地を管轄する自治体に相談し、許可が必要かどうか、どの制度が適用されるかを確認します。

② 必要書類の準備

主な書類は以下の通りです：

• 開発許可申請書
• 位置図・案内図
• 設計図（造成計画、排水計画など）
• 土地登記簿謄本
• 近隣住民の同意書（場合により）

③ 申請・審査

書類提出後、役所での審査が行われます。内容に不備がある場合は、補正指導が入ることもあります。

④ 許可取得・開発工事開始

許可が下りたら、実際の造成工事や建築確認申請に進むことができます。

開発許可申請にかかる期間と費用

申請から許可までの期間

審査期間は一般的に1～2か月。
ただし、市街化調整区域や農地転用が絡む場合は3か月以上かかることもあります。

行政手数料

自治体により異なりますが、概ね2万～5万円程度です。

専門家への依頼費用

行政書士などに申請を依頼する場合、10万円〜50万円程度が相場です。

開発許可申請でよくあるトラブルと注意点

• 無許可で造成を始めてしまい、是正命令が出た
• 書類の不備で審査が長期化
• 近隣住民から苦情が入り、計画が中断

これらのリスクを防ぐためには、事前相談と専門家のサポートが重要です。

市街化調整区域や農地を開発する場合の追加手続き

市街化調整区域での開発

原則として開発不可ですが、一定の条件（分家住宅など）を満たすことで許可される場合もあります。

農地の開発には「農地転用許可」が必要

農地に住宅や施設を建てる場合、農地法第5条の転用許可が別途必要になります。

開発許可申請は行政書士に依頼すべき？

開発許可申請は、法的な知識と書類作成能力が求められる専門性の高い手続きです。

行政書士に依頼するメリット：

• 正確な書類作成で補正リスクを低減
• 役所とのやり取りも代行してもらえる
• トラブル予防やスムーズな審査通過に貢献

まとめ｜開発許可は早めの準備が成功のカギ

開発許可申請は、土地活用・建築計画を実現するうえで重要なステップです。

「自分でできるか不安」「正しく申請したい」という方は、早めに専門家へ相談することで、余計な時間やコストをかけずにスムーズに進められます。

ご相談はお気軽に｜岐阜 行政書士田中貴之事務所

当事務所では、岐阜県内の開発許可・農地転用・建築許可の申請を幅広くサポートしています。

• 初回相談無料
• 迅速・丁寧な対応
• 市街化調整区域・農地転用もワンストップ対応

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