【岐阜県】開発許可の基準とは？調整区域や面積要件などをわかりやすく解説

はじめに｜開発行為を計画中の方へ

「この土地に住宅を建てたいけど、開発許可って必要？」「市街化調整区域って聞いたことがあるけど、どうすればいいの？」
岐阜県で土地開発を考える際、多くの方が最初にぶつかるのが「開発許可が必要かどうか」の判断です。

この記事では、岐阜県における開発許可の基準や、調整区域での開発の可否、許可が必要な面積や例外ケースについてわかりやすく解説します。住宅や店舗、駐車場の造成を検討している方は、ぜひご一読ください。

開発許可とは？基本的な考え方

開発許可とは、都市計画法に基づいて、市街地の乱開発を防ぎ、公共インフラと調和のとれたまちづくりを進めるための制度です。
一定規模以上の土地を宅地や事業用地として開発する場合、市町村や岐阜県の許可が必要となります。

開発許可が必要となる主なケース

• 1000㎡以上の土地を宅地造成する場合
• 市街化調整区域内で建物を建てるために土地を造成する場合
• 公共施設（道路・下水道など）を整備しないと建物が建てられない場合

⚠️ 上記のようなケースでは、開発許可を取得しないと建築確認も取れないことがあります。

岐阜県における開発許可の基準とは？

① 面積要件｜開発許可の目安は1000㎡以上

都市計画区域内においては、原則として「1000㎡以上」の開発行為を行う場合、開発許可が必要です。ただし、1000㎡未満でも特定区域では例外あり。用途・立地・目的に応じた判断が必要です。

② 区域区分による基準の違い

区域区分	許可の要否	説明
市街化区域	◯（原則許可されやすい）	都市として整備する区域。インフラ条件を満たせばOK
市街化調整区域	△（原則禁止）	開発抑制区域。許可には厳格な要件あり
非線引区域	◯	市町村により判断。面積や目的で変動あり

③ 市街化調整区域での例外的な許可事例

• 農家の分家住宅
• 公益性の高い建物（集会所・学校など）
• 既存集落内での建替え・用途変更

📌 岐阜市・各務原市・大垣市などでは、市独自の基準もあるため、必ず事前相談を行いましょう。

許可が不要なケースもある

• 都市計画区域外での開発行為
• 500㎡以下の農地整備（特定条件下）
• 建築物を伴わない一時的な土地利用

ただし、「許可不要」と思い込んで違反行為になる例も多いため、必ず行政への確認が必要です。

開発許可申請の流れ（岐阜県対応）

1. 市町村の都市計画課や建築指導課へ事前相談
2. 位置図・配置図・設計図等の資料作成
3. 岐阜県または市町村に申請書提出
4. 書類審査・補正・現地調査（必要に応じて）
5. 開発許可の取得（標準処理期間：約30～90日）

よくある質問（FAQ）

Q. 面積が1000㎡未満でも開発許可が必要になることはありますか？

A. はい。市街化調整区域や、公共施設の整備が必要な区域では、面積にかかわらず開発許可が求められるケースがあります。

Q. 調整区域でも住宅を建てることはできますか？

A. 一部の条件を満たせば可能です。例えば、地元に居住する子世帯のための「分家住宅」などが該当します。

Q. 開発許可の取得にはどれくらい期間がかかりますか？

A. 事前相談や補正の有無にもよりますが、通常は1～3ヶ月程度です。

行政書士に相談するメリット

• 煩雑な書類作成・図面整理を代行
• 役所とのやり取りを任せられる
• 不許可リスクを軽減できる

開発許可の手続きは複雑で、ミスによる差戻しや不許可も起こりがちです。スムーズな取得を目指すなら、地域の制度に詳しい行政書士に依頼するのが安心です。

まとめ｜岐阜県での開発許可は早めの確認が成功のカギ

岐阜県で開発行為を行う際には、「面積基準」「都市計画区域の区分」「調整区域かどうか」を正確に確認し、早い段階で事前相談を行うことが重要です。

特に市街化調整区域での開発は、例外条件の理解と、的確な書類提出が必要となります。迷った場合は専門家に相談しましょう。

📞 岐阜県内の開発許可は当事務所へご相談ください

行政書士田中貴之事務所では、岐阜県全域を対象に、開発許可や農地転用などの土地活用に関する申請サポートを行っております。

• 開発許可の可否確認・申請代行
• 市街化調整区域・農振地の相談対応
• 図面・計画書の作成支援

📍岐阜県瑞穂市穂積928-1
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